このサイトでは住宅の解体業者に依頼したときの工事の工期や業者の選び方など、解体工事に直面したときに疑問になる事項をいくつか御紹介しています。
解体のあとに新築の住宅建築工事などが控えていると、新居の建築スケジュールに支障がでないように工期を設定し順守する必要があります。
最近では解体工事に参入する業者も増えているため、数ある業者のなかから自分のニーズにあったところを選定するのが、新居を速やかに完成させる上でもポイントになります。
解体業者のよくある疑問とは?解体工事の工期や業者選びについての疑問を解決
家屋の解体工事では本来の施工は建物と附属建物などに主眼が置かれることになります。
しかし住居を解体するとき、建物だけを取り壊して廃棄物を処分すれば完了するとは限りません。
ガスや水道・電気などのライフライン設備の除去も必要になり、庭がある家屋では樹木や岩なども撤去しないと新築工事に撮りかかれば医ことがあるからです。
そこで疑問になるのは家屋解体時に解体業者にこれら設備や樹木などの除去を依頼できるのか、ということです。
水道や電気などのライフラインは供給停止などの手続きは自分で済ませておけば、設備類の除去は解体業者に依頼することも可能です。
樹木や岩やエクステリアの類も解体業者に依頼できますが、解体工事とは別途に費用が加算されることになります。
解体業者を依頼する前に解決しておきたい疑問
古い住宅を解体して新しい住宅を建てたいときなど、解体工事をする必要がある場合に依頼するのが解体業者です。
しかし、どこの業者を選んだら良いのかわからないという不安や疑問がある人は非常に多いのが現状となっています。
疑問を解決することで、安心して解体業者を選ぶことができます。
疑問として多いのが、どの業者を選んだら良いかという点です。
これは複数社に見積もりを頼むことで解決します。
見積もりすることによって、どれぐらいが平均的な相場か、損をせずに済むかなどがわかります。
支払い方法はどうなるのか、というのも気になる点と言えます。
支払い方法は基本的には後払い方式です。
前払い制ということはほとんどなく、工事が終わった後に銀行振込か業者が集金に来るという形式が一般的です。
一括で支払うことが難しい場合には、分割で支払うことも可能です。
工事をする際には、近隣には業者側が連絡します。
なんの工事か、いつまでかかるか、音などの迷惑をかけるなど挨拶回りは業者が行います。
そこを怠ると近所トラブルへと繋がってしまい、工事がスムーズに進まなくなります。
また、廃材はどうなるかも知っておきたい部分です。
廃材は種類ごとに分別し、処分を行います。
解体業者を利用した場合に起きやすいトラブルとは
形あるものはいずれは壊れてしまいますが、それが住宅のように大規模な物品になる場合は、必要性が無くなったり老朽化して取り壊しをする時には以後に問題が起きないようにすることが大切です。それはその土地を新たに活用する人が現れたり、周囲には別の住居で生活を送る世帯があるケースが多いので、全てを問題なく終了してこそ人間としてのマナーと言えるからです。 家などの巨大な建造物を取り壊す場合は解体業者を活用することが多くなりますが、注意しなければいけないのは少なからずトラブルが起きる可能性があるということでしょう。最も多いのは解体工事で発生する粉塵や騒音の対策をせず、近くにいる住民からクレームを受けることです。これらはシートで覆ったり壊す方法を考えるだけで問題が解消することがありますが、解体業者の中にはそのような対処をせずに工事を始めてしまうところもあるので、最初に適切な業務を遂行してくれる業者を選ぶようにしてください。 この工事中での騒音と粉塵は古い建物を壊す際にはどうしても発生してしまいますが、業者のやり方でいくらでも改善することができるので、費用だけを考えて業者を選定してしまうのは良策とは言えません。
優良な解体業者選びのポイントは意外にたくさんあります。
ただ建物を壊せばいいというイメージがある解体工事ですが、それは正しくありません。騒音や粉塵が発生する工事ゆえに合理的な工事が実施されなければなりませんし、廃棄物処理法や建設リサイクル法などの法令を遵守する廃棄物の細かな分別が必要です。また、トラブルが発生した時の備えがあることや近隣住民への配慮などにも取り組む会社を選ぶべきです。これらのルールやマナーが守られない解体業者を利用した場合、最悪の場合は法的な責任を負うことになります。価格が安いからという理由だけで解体業者を選択しないことは意外に重要です。そこで、優良な解体業者の条件を把握しておく必要があります。優良な業者は法令やマナーを遵守し、備えを怠りません。具体的には解体業者としてしっかりと登録を行っていることや、工事の際に必要な行政機関への届け出や廃棄物処理の工程を示すマニフェストの発行をしっかり行う点、近隣住民への誠実なあいさつ回りに取り組むなどが挙げられます。さらには隣家の工作物や車などを損傷した場合に備えた損害賠償保険に加入していることなども重要なポイントです。利用者への誠実な対応、わかりやすい見積もりの発行などに加え、このような条件を満たしていることも確認する必要があります。
解体業者選びは一括見積もりサイトを利用すると便利です
老朽化した建物を放置しておくと、さまざまなリスクが伴います。使えない建物はない方が土地を売りやすい傾向もあるので、解体して更地にすることも一つの選択肢になります。解体をする場合は解体業者に依頼することになりますが、どこの業者に依頼すればいいのか分からず困ってしまう場合もあります。解体工事は建築会社などに勤めている人以外は、経験のある人はほとんどいません。依頼するべき相手も、どのくらいの費用が必要になるのかも見当すらつかない人も多くいます。そんな場合に有効な、簡単で便利な解体業者の探し方があります。それは解体工事の費用を複数の業者が一括で見積もりを出してくれるサイトを利用する方法です。そのサイトを利用すれば、複数の業者の見積もりを一度に確認することが出来ます。また、解体業者が既に登録されているので業者を探す手間も省けます。やるべきことはそれぞれの業者が出した金額を突き合わせながら作業内容を考慮して選別して決定するだけです。
解体工事を解体業者に依頼するメリットとは?
建物の解体工事の依頼先には、ハウスメーカーや不動産業者など様々な業種がありますが、解体工事を専門に扱う解体業者に依頼するメリットとしてまず挙げられるのは費用が抑えられることです。ハウスメーカーや不動産業者などに依頼した場合、実際に解体工事を行うのは下請け業者なので、中間マージンが発生します。この中間マージンは見積額に上乗せされるのが一般的ですが、ほとんどの解体業者では自社施工で解体工事を行っているので中間マージンが発生しません。これにより、解体工事にかかる費用を抑えることが可能です。 また、地元の業者を選択すれば移動に要するコストも抑えられます。解体工事では現場からの距離が多くなるほど、移動時間がかかるので人件費が高くなりますし、ガソリン代や高速道路代も上乗せされていくので費用が高くなりますが、現場に近い業者に依頼すれば移動に要するコストがカットできるため、結果的に解体工事費用を抑えることができます。加えて、地元の業者に依頼すれば、近所からのクレームなどのトラブルが発生した際に迅速に対応してくれるというメリットもあります。
解体業者に依頼する際の見積もりから工事までの流れ
老朽化した家の建て替えや、誰も住まなくなった実家の取り壊しは解体業者に依頼して行います。この時に解体が初めてという方がほとんどでしょう。解体業者を決定し工事に入るまでの流れについて解説します。解体業者選びの際は複数者から見積もりを取り比較して検討します。現地調査による見積もりの方が正確なため、後のトラブルを避けるためにも好ましいでしょう。見積もりでは解体工事にかかる費用の大体の相場や依頼する会社や担当者の良し悪しがみえてきます。見積もり内容に目を通し、工事や金額、会社などに納得ができれば契約へ進めます。契約の際は口頭でなく必ず書面で解約を交わすことが大切です。解体工事が始まると騒音等で近所に迷惑となることがあるため、工事に入る前に解体業者と共に近隣への挨拶回りを済ませます。必要な準備を済ませたら、解体工事が行われるといった流れになります。解体工事の際は信頼できる依頼先を見つけることがポイントです。
作業をしてくれた解体業者にお茶菓子を出して労う
建物の解体はプロフェッショナルであっても危険が伴うシーンがあり、安心安全に最大限の配慮をしながら大変な緊張感の中で作業が進められます。そんな中でも丁寧かつ迅速な作業を行い、工期までに間に合わせるのが解体業者が持つ優れた業です。解体業者の仕事は現場の重要な一端を担うやりがいがある一方で、いわゆる3Kと呼ばれている厳しい世界でもあります。そんな状況でありながらも質の高い仕事をしてくれたことに対して、労うためにお茶菓子を出すのも良いことです。休憩時間に水分を補給して喉を潤したり脱水症状を防ぐのは重要な要素となるほか、美味しくお茶菓子を食べてもらうことで、ほんの一瞬でも安らぎを感じてもらうのと同時に、疲労しているところに甘いものを摂取すれば血糖値を回復させる効果もあります。これらの心遣いによりモチベーションを高めることができれば、その後も質の高い仕事をしてくれることが期待できます。心意気を持つ解体業者だからこそ、心の触れ合いを重視している方が多くなっています。
解体業者に自宅の解体を依頼した際の基本的な仕事内容
古くなった自宅を建て替えすることを希望したり、相続によって古い住宅の持ち主となった方は解体工事を依頼することも少なくはありません。依頼をするにはネット上から解体業者の比較検討が必要になるので、できるだけ費用を安くしたい方は事前に見積額を複数社から出してもらうことが最適です。解体業者を利用する際には、事前に行うべき内容はあり屋内外で廃棄処分をするような家具類や書籍類、雑貨から家電製品などに関しては依頼者側が事前に廃棄することが前提にあります。その上で解体業者は仕事に入りますが、戸建て住宅の場合は家を取り囲むように足場を設置したり、大型重機で作業は進められることになり、外壁や屋根、屋内側の木材など解体作業によって出る廃棄物は分類をした上で破棄処分を行うので依頼者側に負担が掛かるようなことはありません。最終的にはガス管や水道管など埋設管から接続されている部分は閉鎖作業も行っているので、更地にはなりますが住宅を建築しやすいように仕上げることも行われています。
解体業者からE票を受領する事が大切です。
自宅の建て替えや工場の建て屋を撤去する場合、一般的に解体業者を利用します。ここでは解体業者を選ぶ際のポイントについて、説明いたします。まずは解体する対象設備の取り壊しを、得意とする業者を選んで下さい。例えば工場で古い蒸気配管を廃棄する場合、保温材にアスベストを含有する可能性が高いため、法令に基づいて適切に撤去してくれる専門業者を選定する必要があります。また機械設備の解体が得意だったり、建物を専門とする会社もありますので、事前に確認するのが大切です。次に解体時に発生する産業廃棄物を、法律にのっとり処分可能な解体業者か確認しましょう。費用が極端に安い場合、違法廃棄のケースがあり最悪依頼者が責任となる事もあります。産廃処分を依頼する時にマニフェストの、E票を受領すると正しく廃棄した証明になります。更に数年間の保管が求められていますので、注意しましょう。不明な事は、事前に業者さんに問い合わせておきトラブルを回避して下さい。
解体業者を選ぶときにはその保障面を重視することが大切
古い建物の取り壊しや建て直しなどで解体作業を専門会社に依頼するとき、その会社が損害賠償保険に加入しているかどうかは大きな問題です。言うまでもなく、このような解体作業では事故やトラブルが多発する可能性があります。たとえば、解体作業中に建材や重機で民家を壊してしまうとか、通行人に怪我をさせてしまうとか、さまざまな危険がこの作業にはついて回るわけです。加えて近年では大きな問題となっているアスベストによる被害も多く報告されています。 第三者に被害を与えてしまったときに重要になるt愛のが解体業者による保障の有無です。前述したような損害賠償保険の加入などは、解体業者を選ぶときにもっとも重視しなければならない要素となります。解体作業で起こり得る事故やトラブルは、十分に注意していても起きてしまうケースだってありますので、万が一の場合に備えておくことが大切です。解体業者を選ぶときにもこの点をしっかりと判断基準にすることが必要でしょう。
解体業者に依頼するなら少なくとも半年前に問い合わせる
解体業者の多くは中小零細企業で、大手ハウスメーカーやゼネコンなどの下請けをしていることがほとんどです。しかもいくつかのプロジェクトを掛け持ちしていることも多く、スケジュールはいつも一杯になっています。迅速丁寧な作業で評判の良い解体業者ほど人気が殺到し、様々な現場からは引っ張り凧となっています。特に繁忙期には、いきなり発注しても既に仕事が入っていることから応じてもらえないことも少なくありません。しかし、解体をしなければその後の作業が滞ってしまうため、現場が頓挫するのは何としても避けたいところです。そのため、一連の作業を工期までに完了させるためには、解体業者への発注は少なくとも半年前までに済ませておくのがおすすめです。施工計画を綿密に立ててスケジュールを確定し、他社に先駆けて発注すれば高確率で応じてもらえます。また、半年前という長いスパンで発注するのは信頼の証とされ、作業員がやりがいを感じて高いモチベーションで仕事をしてもらえるのもメリットです。
解体業者との契約は追加料金に納得できる内容にすることが大切
解体業者への支払いで見積もり額に対して追加料金が発生することがあります。
決して珍しいことではないので、頻繁に起こることだと考えておかなければいけません。
解体対象の建物に関することだけではなく、土地に関することでも追加料金が発生することがあります。
また、近隣住民との関係で生じることもあり、大きく分けると土地と建物そして近隣住民の三つが追加料金の生じる主要なところです。
仕方がないと諦めていると、想定を遥かに超える金額が請求されることもあるので、できる限りの対策はとっておくべきです。
必ずやるべきこととしては、解体業者が出す見積書のチェックがあります。
総額だけを見るのではなく内訳までチェックします。
単に金額が書いてあるだけでは十分ではなく、その額になった計算方法まで確認します。
大切なことは追加料金が発生しない契約をすることではなく、発生した時に理由と金額に納得できる契約をすることです。
見積もり段階での詳細チェックは、そのために欠かせない重要な作業です。
解体業者は賠償保険に加入しているのか確認
解体業者はリサイクル法の施行にともない認められた事業者のことです。
建設業の許可を取得していれば問題なく解体業者の業務を営むことができます。
しかし建設業の許可をえておらず、新規に解体業者を立ち上げる時は別途許認可を取得する必要があります。
ところで解体工事では、工事の施工過程で事故が発生する危険を抱えています。
例えば解体工事中に養生が不十分であったために、解体時の破片が通行人に命中し負傷するリスクが存在しています。
このような事故の損害賠償をケアするのが、賠償保険です。
賠償保険とは、解体業者の作業に伴い発生した事故につき、被害者に対して損害賠償を支払うという損害保険の一種になります。
解体業者が賠償保険に絶対に加入しているとはいえません。
それというのも解体業者が賠償保険に加入するか否かは、もっぱら解体業者の判断に依存しているからです。
コストカットのために賠償保険に加入していない可能性もあるので、心配な方は依頼前に確認することをおすすめします。
信用できる解体業者かどうかの判断には行政処分の確認が不可欠
解体業者を選ぶ際に複数社から見積もりをとって比較する人は多いですが、総額が安いというだけで決めてしまうのは危険です。
見積書の詳細を確認して納得できる内容になっていることが重要です。
他にもチェックするべきところはいくつもありますが、大切なことは信頼できる会社かどうかということです。
判断方法としては、行政処分を受けていないことを確認する方法があります。
解体業者には守らなければいけないルールがあり、違反すると処分されることになります。
この処分を行政処分と呼びますが、内容は自治体のホームページで公開されます。
誰でも閲覧が可能な状態になっているので、素人でも簡単に確認できます。
更に直近の情報が欲しい場合は、自治体の担当部署に問い合わせれば確認することができます。
解体工事は周辺の人への迷惑に繋がる可能性があるだけでなく、廃棄物の扱いに関する責任も負っています。
法令遵守は信用に足る会社かどうかの判断で重要になる基準です。
解体業者の費用は中間マージンの有無で変わる
解体業者から見積もりをとると、会社によって金額に違いがあることに気づきます。
作業内容の差もありますが、中間マージンが含まれているか否かによる違いもあります。
中間マージンは、依頼した解体業者が下請けに発注した場合に中間で発生するマージンのことです。
下請け会社が発注元に対して請求する金額に、中間マージンが上乗せされて依頼者に請求されることになります。
自社で解体作業を完結している会社なら必要ない費用なので、自社施工の会社は料金が比較的安くなります。
しかし、中間マージンが発生する会社へ依頼することのメリットもあります。
通常複数の下請けと契約関係にあるので、条件が合うところを選んでくれます。
複数の解体業者から素人が選ぶのは大変な作業になることを考えれば大きなメリットです。
更に、作業に関するクレームの対応が期待できる点も魅力です。
自社施工ならクレーム対象になる会社が、下請けを使っている場合は下請け会社と代理で交渉してくれる会社になります。
解体業者と発注者の双方にメリットがある分割払い
解体業者への支払いに分割払いが採用されることが多いです。
分割払いは高額なもの、例えば住宅などが典型的ですが、一括で支払えない場合に採用される支払い方法です。
解体業者への支払いの場合もそういった効果がありますが、それだけが理由で採用されているわけではありません。
工事完了後の一括払いだと、機材調達費や人件費などを工事完了まで解体業者が立て替えておく必要があります。
解体業者の中には自転車操業になっているところもあり、立て替え払いが大きな負担になることがあります。
その一方で、着工前の一括払いだと発注者の側のリスクが大きくなります。
お金を払ったのに工事が完了しなかったり、着工すらされずに逃げられたりすれば目も当てられません。
それが着工前と工事期間中さらに工事完了後と、三回に分けて分割払いをすることが多くなる理由です。
分割払いによって、解体業者の経済的な負担と発注者のリスクを同時に軽減することができるシステムになっています。